Как выбрать квартиру
для сдачи в аренду?
При грамотном подходе сдача квартиры в аренду может быть хорошим дополнительным источником дохода. При этом важно не прогадать с выбором недвижимости, чтобы ее годовая окупаемость составляла средние 8-9% от стоимости. В этой статье мы рассмотрим несколько ключевых аспектов, которые помогут вам выбрать квартиру для сдачи в аренду.
Местоположение
В первую очередь, подумайте о локации. Оптимальное решение — купить квартиру в районе с хорошей транспортной доступностью. Необязательно стремиться к центру — стоимость аренды в нем составляет в среднем 10-20%, а стоимость квартир — на порядок выше.
Определите свою целевую аудиторию, например, студенты, семьи или туристы, и выберите квартиру, которая удовлетворяет их потребности. Для краткосрочной аренды учитывайте близость хорошей транспортной развязки и достопримечательностей города. Квартиры рядом с метро, остановками общественного транспорта и главными дорогами более привлекательны для арендаторов. Для долгосрочной аренды важно наличие социальной инфраструктуры. Хорошо, если школы, детские сады, магазины, парки и другие объекты будут располагаться в шаговой доступности. Как правило, в новых жилых комплексах имеется своя инфраструктура, что сказывается на стоимости аренды.
Определите свою целевую аудиторию, например, студенты, семьи или туристы, и выберите квартиру, которая удовлетворяет их потребности. Для краткосрочной аренды учитывайте близость хорошей транспортной развязки и достопримечательностей города. Квартиры рядом с метро, остановками общественного транспорта и главными дорогами более привлекательны для арендаторов. Для долгосрочной аренды важно наличие социальной инфраструктуры. Хорошо, если школы, детские сады, магазины, парки и другие объекты будут располагаться в шаговой доступности. Как правило, в новых жилых комплексах имеется своя инфраструктура, что сказывается на стоимости аренды.
Тип недвижимости и её состояние
Новые дома или недавно отремонтированные квартиры обычно более привлекательны для арендаторов. Квартиры с современным ремонтом, хорошей мебелью и бытовой техникой привлекают больше арендаторов и позволяют устанавливать более высокую арендную плату. Например, гости квартир под управлением компании FLAT INN отмечают стильный дизайн и комфорт пребывания.
Также значение может иметь хороший вид из окна. Квартиры на этажах выше третьего могут открывать широкую панораму на город. Естественного света в таких квартирах также больше, чем в помещениях на первом этаже.
Также значение может иметь хороший вид из окна. Квартиры на этажах выше третьего могут открывать широкую панораму на город. Естественного света в таких квартирах также больше, чем в помещениях на первом этаже.
Удобства
Полностью меблированные квартиры с современной бытовой техникой, включая стиральную машину, холодильник и посудомоечную машину, пользуются большим спросом. Большим преимуществом является наличие высокоскоростного интернета и кабельного телевидения с выгодным тарифом.
Рыночные условия
Изучите средние арендные ставки в выбранном районе и сравните цены на аналогичные объекты недвижимости. Это поможет вам определиться с ценовой политикой и привлечь первых клиентов. Учитывайте сезонные колебания спроса. Например, на долгосрочную аренду спрос может быть выше в начале учебного года, а на краткосрочную — в праздничные дни и весенне-летний период.
Финансовые расчеты
По данным агентства недвижимости “Метриум”, стоимость 1 кв. м. жилья в Москве впервые достигла отметки 500 000 рублей в новостройке. Средняя цена “метра” варьируется от 140 до 1 млн рублей в зависимости от сегмента недвижимости и локации. Традиционно, самые высокие цены наблюдаются в проектах премиум-класса в центре города.
Стоимость вторичного жилья, как правило, на 10-20% ниже. И даже при затратах на обустройство и ремонт квартиры этот вариант может быть выгоднее, чем приобретение жилья на первичном рынке. Сдать однокомнатную квартиру в Москве на длительный срок можно в среднем за 45 тысяч рублей. При этом на “однушки” приходится почти треть всех запросов. Большим спросом — 38% по данным ЦИАН — пользуются двухкомнатные квартиры.
Стоимость вторичного жилья, как правило, на 10-20% ниже. И даже при затратах на обустройство и ремонт квартиры этот вариант может быть выгоднее, чем приобретение жилья на первичном рынке. Сдать однокомнатную квартиру в Москве на длительный срок можно в среднем за 45 тысяч рублей. При этом на “однушки” приходится почти треть всех запросов. Большим спросом — 38% по данным ЦИАН — пользуются двухкомнатные квартиры.
Подведем итоги
Сдача квартиры в аренду — это традиционный вариант для сохранения и увеличения денежных средств. Купить квартиру в новостройке можно на стадии котлована и сэкономить на её стоимости, ведь чем ближе комплекс к завершению строительства, тем дороже становятся квартиры или апартаменты. Если вы приняли решение сдавать квартиру — сейчас хорошее время. Аналитики прогнозируют увеличение стоимости аренды жилья в ближайшее время, а значит и ваш доход будет расти.
Команда FLAT INN поможет вам подготовить квартиру к сдаче и возьмет на себя все процессы, связанные с поиском и размещением клиентов. Вам останется только отслеживать отчеты и получать прибыль. Для консультации напишите нашим менеджерам — мы ответим на все ваши вопросы.