Можно ли сдавать
апартаменты в аренду?
В последние годы наблюдается рост спроса на апартаменты среди инвесторов и арендаторов. Однако, правовой статус недвижимости вызывает много вопросов, особенно когда речь идет о сдаче апартаментов в аренду.
Правовой статус апартаментов
Апартаменты не классифицируются как жилые помещения, что отличает их от традиционных квартир. Они относятся к нежилым помещениям и могут рассматриваться как место для временного размещения. Однако в текущей практике многие строительные компании возводят жилые комплексы от эконом- до премиум-класса, лотами которых становятся именно апартаменты.
Согласно российскому законодательству, сдача апартаментов в аренду является легальной, но с некоторыми оговорками. Основной правовой документ, регулирующий аренду недвижимости — Гражданский кодекс РФ, не устанавливает минимального срока аренды для нежилых помещений, что позволяет сдавать апартаменты в долгосрочную аренду или посуточно. При этом следует учитывать, что прописаться в таком жилье нельзя. Но это не мешает апартаментам оставаться комфортными для проживания во время командировки или отпуска.
Согласно российскому законодательству, сдача апартаментов в аренду является легальной, но с некоторыми оговорками. Основной правовой документ, регулирующий аренду недвижимости — Гражданский кодекс РФ, не устанавливает минимального срока аренды для нежилых помещений, что позволяет сдавать апартаменты в долгосрочную аренду или посуточно. При этом следует учитывать, что прописаться в таком жилье нельзя. Но это не мешает апартаментам оставаться комфортными для проживания во время командировки или отпуска.
Как правильно сдавать апартаменты в аренду
Апартаменты ничем не отличаются от квартиры в вопросе сдачи их в аренду. В первую очередь, необходимо заключить договор аренды. Он оформляется в простой письменной форме и не требует государственной регистрации или нотариального заверения. Важно четко указать все условия аренды, включая срок, стоимость и порядок оплаты. Если апартаменты арендуются у другого владельца, необходимо получить его согласие на субаренду. Без него сдача апартаментов в субаренду будет считаться незаконной.
Также при при сдаче недвижимости в аренду собственник обязан платить налоги. Для физических лиц это НДФЛ (13%), для ИП — 6% по упрощенной системе налогообложения, а для самозанятых — 4%. Отказ от уплаты налогов может привести к штрафам и другим юридическим последствиям. Кроме того, на апартаменты действует повышенная ставка налога на имущество — от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости.
Также при при сдаче недвижимости в аренду собственник обязан платить налоги. Для физических лиц это НДФЛ (13%), для ИП — 6% по упрощенной системе налогообложения, а для самозанятых — 4%. Отказ от уплаты налогов может привести к штрафам и другим юридическим последствиям. Кроме того, на апартаменты действует повышенная ставка налога на имущество — от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости.
Особенности сдачи апартаментов
Владельцы апартаментов обязаны оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, которые в среднем на 20% выше, чем для жилых помещений. Это связано с тем, что апартаменты имеют статус нежилых помещений, а предел тарифа коммунальных платежей не регламентируется законом, в отличии от жилых помещений.
При этом важно понимать, что в силу своей стоимости окупить апартаменты можно быстрее, чем квартиру. А значит собственник сможет раньше начать получать чистый доход от сдачи недвижимости в аренду. Также следует учитывать, что на стоимость аренды апартаментов влияет расположение жилого комплекса. Традиционно, чем ближе к центру — тем выше цена. Близость школ, поликлиник, магазинов и других социальных объектов также будет играть роль в ценообразовании.
При этом важно понимать, что в силу своей стоимости окупить апартаменты можно быстрее, чем квартиру. А значит собственник сможет раньше начать получать чистый доход от сдачи недвижимости в аренду. Также следует учитывать, что на стоимость аренды апартаментов влияет расположение жилого комплекса. Традиционно, чем ближе к центру — тем выше цена. Близость школ, поликлиник, магазинов и других социальных объектов также будет играть роль в ценообразовании.
Большей окупаемостью пользуются студии или однокомнатные апартаменты. Стоимость их аренды будет ниже, но вы сможете обеспечить себе постоянный поток клиентов. Сдавать большие апартаменты сложнее — потребуется больше ресурсов для обустройства, поиска гостей, продвижения и управления недвижимостью.
Подведем итоги
Сдавать апартаменты в аренду можно, но процесс требует соблюдения ряда юридических условий. Это отличный вариант для получения пассивного дохода. Однако он может занимать много времени, особенно если вы планируете сдавать жилье посуточно. Если вы не знаете, как обеспечить полную запись на аренду ваших апартаментов, или у вас нет времени на управление недвижимостью — менеджеры компании FLAT INN возьмут на себя все вопросы.
Мы подготовим апартаменты к сдаче, застрахуем имущество, разместим информацию о вашей недвижимости на крупных площадках, заселим и проконсультируем гостей в формате 24/7, а после их выезда проведем качественную уборку. Вы будете получать полную отчетность и доход, видеть динамику процесса сдачи недвижимости в аренду в вашем личном кабинете в любое время, даже если находитесь на отдыхе.
Мы подготовим апартаменты к сдаче, застрахуем имущество, разместим информацию о вашей недвижимости на крупных площадках, заселим и проконсультируем гостей в формате 24/7, а после их выезда проведем качественную уборку. Вы будете получать полную отчетность и доход, видеть динамику процесса сдачи недвижимости в аренду в вашем личном кабинете в любое время, даже если находитесь на отдыхе.