Московская квартира: Сдать на день или на месяц?
Если вы перешли на эту страницу, значит наверняка задумались о сдаче квартиры в долгосрочную или краткосрочную аренду. Это прекрасный вариант пассивного дохода. Особенно при условии, что управлять недвижимостью могут специалисты с опытом работы и знанием нюансов этой сферы.
Однако вопрос — какой вариант выгоднее: сдать квартиру в Москве на длительный срок или посуточно? Разницу важно понимать, поскольку каждый из форматов требует определённого подхода и затрат. Мы рассмотрим основные аспекты, проанализируем преимущества и недостатки каждого варианта, а также предоставим рекомендации для успешного управления арендой.
Ещё один плюс посуточной аренды — в силу того, владельцы не заключают долгосрочные контракты, в отсутствие арендаторов можно использовать квартиру по своему усмотрению. Владельцы недвижимости могут самостоятельно устанавливать график сдачи жилья. Но такое решение может привести к потере дохода.
Тщательная подготовка недвижимости к сдаче в аренду окупится быстро, и это одно из ключевых преимуществ формата. Однако он требует больше времени и усилий на управление, включая переписку с гостями, организацию регулярной уборки, контроль и обеспечение удобств, осмотр сохранности имущества и встречу арендаторов. При большом трафике и/или наличии нескольких объектов недвижимости сдачу квартиры в аренду можно приравнять к основному виду деятельности. Решение форс-мажорных ситуаций и урегулирование возможных жалоб соседей на шум гостей также ложится на ваши плечи. Кроме того, при посуточной аренде вы можете столкнуться с несоблюдением гостей правил проживания. Например, когда число реально проживающих в квартире превышает число заявленных при бронировании.
Этот вариант обеспечивает предсказуемый доход на протяжении длительного периода. Владельцу квартиры не нужно заниматься вопросами, с которыми сталкиваются “марафонцы” в аренде жилья. Ему достаточно провести генеральную уборку и ремонт перед заселением новых арендаторов и периодически проверять состояние квартиры. О поддержании порядка заботятся сами долгосрочные арендаторы, а алгоритм действий в случае порчи имущества прописывается в договоре. К слову о нём — при заключении договора аренды сроком более одного года владелец должен зарегистрировать его в Росреестре. От уплаты налогов арендатор также не освобождается.
Также долгосрочная аренда не привязывает владельца к квартире. Управлять недвижимостью можно и удалённо. Но при равных условиях средний доход от долгосрочной аренды может быть значительно ниже по сравнению с посуточной арендой. Кроме того, невозможно предугадать порядочность арендаторов. Конфликты могут возникать по разным причинам, включая неуплату аренды, нарушение условий договора и прочие. В некоторых случаях решение вопросов может потребовать судебного разбирательства, что чревато потерей времени, денег и нервов.
Выбор между посуточной и долгосрочной арендой зависит от ваших целей, ресурсов и готовности к рискам. Посуточная аренда подходит для тех, кто готов активно управлять своим имуществом и хочет получать высокий доход, но готов мириться с большими затратами времени и усилий. Долгосрочная аренда является более пассивным источником дохода с меньшим риском и требует меньше времени на управление.
Перед тем как сделать выбор, владельцам стоит провести анализ рынка, оценить свои возможности и рассмотреть все нюансы каждого варианта. Если вы хотите свести к минимуму свое участие в процессе сдачи недвижимости в аренду, но не терять свой доход, рекомендует рассмотреть вариант передачи прав управления квартирой компании Flat Inn.
Мы берём на себя полную подготовку квартиры к сдаче так, чтобы её повысить востребованность среди гостей, организуем регулярную уборку и самостоятельно решаем внештатные ситуации. Прежде чем запустить квартиру в аренду, мы застрахуем её, проинформируем гостей о мерах безопасности и правилах проживания в вашем доме, предварительно удержав страховой депозит в качестве гарантии их соблюдения.
Ещё одна гарантия вашего свободного времени — круглосуточная поддержка гостей нашими силами. Наши англоговорящие специалисты оформят бронирование, разместят и решат любые вопросы постояльцев. У вас же будет постоянный доступ к личному кабинету, где вы сможете отслеживать показатели своей квартиры и ваш доход, а продуманная месячная отчетность позволит сфокусировать ваше внимание на самом главном. Налоговые вопросы также остаются за нами.